原標題：@畢業生，畢業租房看過來，山東省房協手把手教你“避坑”

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：@畢業生，畢業租房看過來，山東省房協手把手教你“避坑”

來源：大眾報業·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇 通訊員 古亦馨

畢業租房有哪些注意事項？山東省房地產業協會推出了租房服務指南，手把手教畢業生租房，還給出了租房“避坑指南”。

警惕“低租金”“假承諾”“甲醛房”

使用租賃合同示范文本

在找房時，可以通過互聯網交易平臺或租房App找房，先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入理想的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，可以節省時間和精力。

今年省內市場租金總體較穩定，租賃房源供應總體充足，可以選擇多個房源進行比較。租房時要注意，與其他人合租租金相對較低，但要注意千萬別群租，群租安全和消防隱患大，容易危害自身安全。

租房前要查看出租房屋的房屋權屬證明，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，確認房主已書面同意該房屋可以轉租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保租期在可轉租時間范圍內。

此外，還要警惕“低租金”。看房時，一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，要特別要警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優惠的宣傳，當心被騙取定金、租金，落入“租金貸”等圈套。

警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

警惕“串串房”網上也被稱為“甲醛房”，部分房東用極度節省成本的方式對房子進行裝修、掩蓋瑕疵，之后作為精裝修房高價租售，顯著特點就是使用廉價劣質的裝修材料和家電家具，雖然看上去很新且精致，但實際上不僅裝修質量差影響居住，屋內有毒物質如甲醛、苯、TVOC等含量也超標，危及身體健康，必要時進行專業的檢測和鑒定。

租賃房屋要簽訂書面的租賃合同，鼓勵使用由市場監管部門制定的房屋租賃合同示范文本，不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障權益。

入住前做好核查

房屋維修理清責任留好證據

租房入住前需要核查地址，核查承租的住房地址與租賃合同中標明的地址是否一致；核查住房設施設備情況，與出租人或其委托人共同逐項檢查門、窗、墻面、地面是否有損毀情況；租賃合同標明的其他設施設備是否存在，有無損壞。如有缺失、損壞，應拍照留存，并要求出租人補充、維修；核查水、電、燃氣等使用情況，對水費、電費、取暖費、燃氣費、物業費、網絡費、有線電線費等逐項核對，如出現欠缺等情況應及時取證，并要求出租人補繳。此外，承租人如有與他人有共用的空間，還應了解共用空間位置、使用要求等。

房屋維修責任方面，承租期內，如租賃合同中有約定，按照合同約定方承擔維修責任。如無約定，承租人正常使用房屋情況下發生的房屋設施設備損壞，維修責任應由出租人承擔；承租人過錯導致的房屋設施設備損壞，維修責任應由承租人承擔。但實際案例中，圍繞房屋損壞的認定會有很多爭議，承租人很難證明損壞是在自己正常使用房屋下形成的，因此承租人可在租房時對相關設施設備拍照，保留證據以免日后陷入租賃糾紛。

設備設施壞了，出租人拖延維修怎么辦？根據租賃合同約定，在設備設施損害維修責任由出租人承擔的情況下，當設備設施發生損壞需要進行維修時，承租人應當及時告知出租人，如多次溝通后出租人依然以各種借口拖延維修的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。為保證拿到維修款，承租人在自行維修前可以先了解維修將產生的費用，再次跟出租人進行溝通，告知出租人擬安排人對設備設施進行維修及可能產生的費用，并留存溝通證據。同時，維修產生的費用應開具發票并留存。

租房時要注意遵守租住相關規定。承租人應當對自己的使用行為負責。應當配合出租人做好出租房屋的備案登記、流動人口登記等，服從行政主管部門和基層管理服務站的管理；不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。還要履行消防安全責任，應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為，尤其不要在樓內（包括室內、門廳、樓道、安全出口、疏散通道以及其他共用位置等）或易燃品附近停放電動自行車或為電瓶充電，不使用超荷載的高功率電器。

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